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百货商场、购物中心急剧扩张 商业地产蓝海变红海

  • 时间:2017-11-13 15:35
  • 来源友昌商业设计机构
  • 浏览量:3809
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  一边是新兴购物中心不断涌现,一边是持续的降租、关店和抛售,传统住宅开发商宣布向商业地产转型声犹在耳,商业地产的竞争却已经从最初的亢奋全面进入白热化阶段。百货商场、购物中心等急剧扩张,但租金收益低、电商冲击以及同质化竞争却成为行业难题。短短几年,商业地产正以最快的速度从当初机遇无限的蓝海变成压力重重的红海。

  经营分化加剧

  “目前市场上总共有两类表现较差的项目”,一类是定位高档的核心区小型新项目,这些项目定位错误,再加上开业时过度重视租金,目前正在挣扎着填满剩余的租赁空间,且不得不通过降低租金来吸引租客;第二类是一些空置率持久居高的项目,这些项目不是无法充分满足客户群的需求,就是受累于区位的不理想,导致客户数量不足,以及对维持稳定租客流的无能为力。

  “在竞争愈为白热化的当下,业绩良好及经营不善项目的差异将会越来越明显。”市场领导者将会继续与低质量的购物中心形成差距,并成为未来租金增长的主要推动力。

  传统商业退步

  “尽管总租金增长33%,但是看租金总体增长还要考虑到去年同期可租面积和现在可租面积的对比,具体单位租金是否增加更加重要”,按照招股书和去年年报数据,今年上半年的单位租金大概是68元/平方米/月,比去年同期的75元/平方米/月还有所倒退。

  值得注意的是,万达半年报对百货、大歌星等传统业务组成部分只字未提。作为曾经万达主力板块之一的万达百货,万达正在对其进行一场大瘦身计划。在今年年初,业内曾盛传“万达将关闭10家严重亏损的百货门店,并压缩25家经营不善百货门店的楼层”。

  经营压力大增

  传统商业的问题不止万达一家出现,每个商业地产运营商都会面临。“最近收到了许多关于(商业地产)经营困难的哀叹,也看到了很多勇于突围的尝试”。

  目前商业地产运营商现在普遍面临的问题,一个是品牌商开店意愿下降,店面数量和面积直线下降,另一个则是品牌商议价能力大幅提高,不仅要求低租免租,对位置、楼层的要求也越来越苛刻。“巨大的经营和资金压力,让大宗项目抛售的现象屡见不鲜”。

  再转型成趋势

  传统商业的衰弱已成定局,不过,在不少业内人士看来,目前也正是商业地产“重整河山”的好机会。

  “填补区域空白型、替代升级型以及创新型商业地产将是未来市场的发展机遇”。

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